Tovább emelkednek a lakásárak, de néhány város már megelőzött bennünket. Annak ellenére, hogy az idén tavasszal egyszer már emelkedtek a győri árak, és nagy valószínűséggel a nyáron is nőnek. Néhány más településen többe kerülnek az ingatlanok, mint városunkban – adott átfogó helyzetképet a jelenlegi ingatlanpiacról Búza Tímea, az Édes Otthon irodavezetője.
A nagycsaládosokat támogató állami kedvezmények, támogatások, hitelek iránt ugyan már most jelentős az érdeklődés, ám az ingatlankeresők nagy része még kivár. Pontosan meg akarják ismerni a rendszer részleteit az alapos és felelős mérlegeléshez. Ennek ellenére továbbra is pörög az ingatlanpiac Győrött, jelenti ki a szakember. Jó néhányan úgy gondolják, nem szabad várni, mert egyre drágábbak lesznek a lakások.
A kereslet nagy, változatlanul sokan költöznek át a Nyugat-Dunántúlra Kelet-Magyarországról. Szinte mindennaposak a debreceni és nyíregyházi érdeklődök a győri ingatlanok iránt. A debreceniek elmondják, hogy a hajdúsági városban a BMW odatelepedésének a hírére hirtelen nagyon megugrottak az ingatlanárak, bizonyos részeken a 600 ezer forintot is meghaladják az emelt szintű szerkezetkész lakások négyzetméterárai. Aki nem az autóiparban akar elhelyezkedni, más szakmája van, az szívesen költözik át a munkaerőhiánnyal küszködő nyugat-magyarországi városokba. Lassan ott tartunk, mondta Búza Tímea, hogy egy kelet-magyarországi jó szakembernek nem érdemes átköltözni Ausztriába – ott nyilván még drágább a lakhatás, az ingázás is pénzbe kerül, ismeretlen a környezet, s kiszolgáltatottabbak a munkavállalók, mint a saját országukban –, hiszen a Nyugat-Dunántúlon lényegesen magasabb bérért dolgozhatnak, mint a kelet-magyarországi régiókban. A városunkban letelepedők között a debrecenieken és nyíregyháziakon kívül vannak budapestiek, miskolciak, s kisebb településekről érkezők is.
Győrött a belvárosban az emelt szintű, fűtéssel rendelkező szerkezetkész ingatlanok ára négyzetméterenként csaknem eléri a félmillió forintot. Búza Tímea szerint ehhez négyzetmétereként még 40-50 ezer forintot kell hozzászámítani ahhoz, hogy kulcsra készre szereltessék a tulajdonosok. Szabadhegyen 420-450 ezer forint az ár négyzetméterenként, a korábban viszonylag olcsóbbnak számító Ménfőcsanakon is nagyjából 400 ezret kell fizetni egyetlen négyzetméterért. Győrújbaráton 350 ezer forintos négyzetméterenkénti áron még ingatlanhoz lehet jutni. A környező falvak közül Győrújfalu és a városhoz közeli szigetközi településeken is sokba kerülnek a lakások.
Győrújfalun egy száz négyzetméteres otthont 40 millióért hirdetnek, Töltéstaván egy 90 négyzetméteres ikerházat 25,9 millió forintért kínálnak. Nádorvárosban már alig van hely az építkezéshez, ám a volt dobozgyár területén még épülnek új lakások. Marcal II-n 100 új lakást adnak át, Szigetben, a Szarvas utcában 90 otthon vár gazdára. Vízivárosban – ahol szintén magasak az árak – még mintegy 200 lakás épül. Valószínűleg az lesz a tendencia, hogy a falusi csok hatására a környékbeli falvakban ikerházakat, kisebb családi otthonokat építenek vagy vásárolnak a fiatalabb családok – osztja meg szakmai prognózisát Búza Tímea.
A lakások minőségéről szólva elmondta: évről évre szigorodnak az előírások, az építésügyi jogszabályok meghatározzák például a szigetelőréteg vastagságát, újabban pedig a megújuló energia felhasználása kerül előtérbe. Már most húztak fel olyan társasházakat, melyeknek a tetején napelemeket helyeztek el, ez a gyakorlat a jövőben természetessé válik. Megkérdeztük a szakembert, hogy bírják a versenyt a beruházó, kivitelező cégek. A kisebbek közül néhányan nem folytatják ezt a tevékenységet, ezáltal bizonyára tisztul a piac, válaszolta az Édes Otthon irodavezetője.
Hajba Ferenc
Fotó: O. Jakócs Péter