Az albérletpiaci főszezonnak köszönhetően jelentősen nőtt a kínálat a kiadó lakások országos piacán augusztusban. Ugyanakkor a kereslet más képet mutat - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely ismerteti egyúttal azt is, hogy a Győr-Moson-Sopron vármegyét is magában foglaló nyugat-dunántúli régióban hogyan alakultak az átlagos lakbérek 2015 óta, valamint bemutatja a győri kínálatban szereplő kiadó lakások átlagos bérleti díját is.
Hogyan hagyta le az országot Győr?
A vármegyén belüli települések közül a legerősebb albérletpiaccal rendelkező Győrben a kínálat az országos átlagot bőven meghaladva 73 százalékkal bővült éves összevetésben, a kereslet ugyanakkor csak 29 százalékkal mérséklődött.
A vármegyeszékhelyen szeptember elején a kiadó lakások átlagos bérleti díja 190 ezer forintot tett ki. Ez 12 százalékos emelkedésnek felel meg az előző év azonos időszakában feljegyzett 170 ezer forinthoz viszonyítva.
Hosszabb távon a Győr-Moson-Sopron vármegyét magában foglaló nyugat-dunántúli régióban jelentős drágulás következett be a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Országosan 111,6 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek a kínálati piaci adatok szerint. Ezzel szemben a nyugat-dunántúli vármegyékben – Győr-Moson-Sopronban, Vasban és Zalában – összesítve 85,1 százalékos bérletidíj-emelkedés következett be, tehát ez jóval elmarad az országos drágulástól.
Mi a helyzet a vármegyén kívül?
Szeptember elején közel 16 ezer lakóingatlan-hirdetés szerepelt az országos kínálatban, ami az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékos bővülésnek felel meg – mondta Balogh László, vezető gazdasági szakértője. Augusztusban a kiadó lakások iránti kereslet 30 százalékkal meghaladta a júniusi szintet, ami a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése utáni élénküléssel magyarázható.
A szakember elmondta azt is, hogy a lakóingatlan-tulajdonosok az albérletszezonban töltik fel a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak viszonylag gyorsan bérlőt találni. A piaci élénkülésnek támaszt ad az is, hogy sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, amikor a bérlők körbenéznek, hogy van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Azok a lakások, amelyekből a volt bérlők távoznak, újra megjelennek a kínálatban. Az országos adatokból látható az is, hogy a mostani kereslet így is 20 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Sok diák ugyanis inkább kivárt augusztusban, mert így egyhavi bérleti díjat meg tudott spórolni.
A szakértő szerint a pótfelvételik augusztus végén esedékes eredményhirdetése és a döntést halogató diákok piacra lépése szeptember első heteiben erősödést hozhat a kiadó lakások iránti keresletben.