Sokan kíváncsiak arra, hogyan is fognak alakulni az árak az ingatlanpiacon, illetve az albérletpiacon. A 2020-as évben az árak tekintetében nem történt túl nagy változás Győrben.

Az albérletárak továbbra is stagnálnak Győrben

Ha megnézzük Győr albérletpiacának 2020-as évre vonatkozó átlagos négyzetméter árait, akkor azt látjuk, hogy egy árszínvonalon maradtak egész évben. Januárban 2300 Ft/m² átlag bérleti díjjal indultak, mely kisebb hullámzásokat követően novemberre vissza is ért.

Ahol látványosan is olcsóbbak lettek a kiadó lakások átlagos árai, az a fővárosunk. Budapesten a januári átlag 3700 Ft/m²-es bérleti díj novemberre 16%-kal 3100 Ft/m²-re zuhant le. Az albérletpiac esetében ez nagymértékű csökkenést jelent. Például 50 m² alapterületű albérletet januárban 185 ezer forintért, míg novemberben 155 ezer forintért kínálták kiadásra a tulajdonosok.

Az országos árak alakulása inkább a győri görbéhez hasonlít, mintsem a budapestihez. Országos szinten is inkább stagnálás volt jelen a tavalyi évben. A koronavírus második hulláma alatt valószínűleg marad ez a trend, így a bérlők örülhetnek, mert vastagabb maradhat a pénztárcájuk. Viszont amint vége a járványidőszaknak és normalizálódik az életünk, az albérleti díjak újra emelkedhetnek.

A győri ingatlanpiac is lelassult

Akárcsak az albérletpiacon, az ingatlanpiacon is enyhe áremelkedéseknek és áreséseknek lehettünk tanúi az elmúlt egy évben. Győrben a családi házak kínálati ára 2020 januárja és novembere között 2%-kal 330 ezer Ft/m²-re, a panelek 1%-kal 390 ezer Ft/m²-re, a téglalakások pedig 7%-kal 520 ezer Ft/m²-re drágultak.

A megyeszékhely környékén is hasonló mértékű változásokat láthatunk. Sopronban 2020 januárja és novembere között a családi házak kínálati árai 6%-kal 450 ezer Ft/m²-re, a panelek 3%-kal szintén 450 ezer Ft/m²-re, a téglalakások pedig 1%-kal 500 ezer Ft/m²-re drágultak. Mosonmagyaróváron már megmutatkozott némi csökkenés is, méghozzá a panellakások tekintetében történt 4%-os visszaesés. Ennek következtében a Mosonmagyaróváron eladásra kínált panelek átlagára novemberre 370 ezer Ft/m² lett.

A jövő most az átlagosnál is bizonytalanabb, különösen, ha a gazdasági környezetről beszélünk. Az MNB lakáspiaci jelentése alapján, a tavalyi év második negyedévében Magyarország ingatlanpiacának teljesítménye utolsó helyen szerepelt a közép-európai országok listáján – írja a HVG. Hazánkban a korábbi csúcshoz képest 7 százalékkal maradt alul az átlagos lakásár, míg a környező országokban stagnáltak vagy még mindig emelkedőben voltak az árak. Ennek oka egy természetes folyamat. A látványos drágulást általában csökkenés követi. Tehát a közeljövőben az ingatlanpiacon valószínűleg marad a jelenlegi tendencia a kisebb áresésekkel, stagnálásokkal, esetleg enyhe áremelkedésekkel.

Forrás: ingatlannet.hu